RealFund, la startup para la tokenización de activos inmobiliarios, residente en CryptoPlaza, ha recibido una evaluación previa favorable para su admisión en el espacio controlado de pruebas (sandbox), junto a 17 otros proyectos de diversa naturaleza, según se recoge en la Resolución del 14 de mayo de 2021, de la Secretaría General del Tesoro y Financiación Internacional por la que se publica el listado de proyectos que han recibido una evaluación previa favorable.
La admisión definitiva en el sandbox está pendiente de la suscripción del protocolo previsto en el artículo 8 de la Ley 7/2020, de 13 de noviembre para la transformación digital del sistema financiero, el cual establecerá las normas y condiciones por las cuales se regirá el proyecto y otros aspectos prácticos acerca de los plazos para su desarrollo, participantes, etc.
El sandbox regulatorio es un espacio de experimentación para promover la innovación en los servicios financieros dentro de un entorno seguro en el que los emprendedores tendrán la oportunidad de desarrollar nuevos productos y servicios financieros.
RealFund es un proyecto nacido en 2019 de la mano de José García Caballero, economista y promotor inmobiliario y Enrique Aznar, abogado y compliance officer. RealFund ha atraído el interés no solamente de inversores privados como Wannaseed SL, business angel que entró en el capital de la empresa en 2020, sino también por la Administración de la Comunidad Autónoma de Murcia, quien ha concedido a RealFund una subvención para desarrollo tecnológico.
De acuerdo con la Resolución, el proyecto de RealFund será supervisado por la Comisión Nacional del Marcado de Valores (CNMV).
El proyecto RealFund trata de desarrollar soluciones novedosas, basadas en tecnología Blockchain, para la financiación de proyectos, en un principio del mercado inmobiliario pero posteriormente en otros sectores e industrias, apoyando, por un lado, a promotores inmobiliarios que se enfrentan a dificultades de financiación en las primeras fases de sus proyectos inmobiliarios y, por otro lado, democratizando las inversiones y dando acceso a inversores que en la actualidad se enfrentan a serias barreras de entrada a través de tecnologías descentralizadas. La tecnología de bases de datos descentralizadas permite a los inversores transferir rápidamente sus inversiones de forma transparente y segura, deshaciendo sus posiciones en un modo no conocido más allá de las inversiones a través de los mercados oficiales de valores o commodities.
La solución de tokenización propuesta por RealFund supone una considerable mejora y potencial utilidad o valor añadido sobre los usos ya existentes para la financiación de proyectos, tales como las plataformas de financiación participativas reguladas por la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, al ofrecer una mayor liquidez y facilidad de desinversión por parte de los prestamistas o inversores. Supone también un sustancial beneficio para prestamistas e inversores, que no tendrán que pagar comisiones a intermediarios financieros y quienes gozarán de total transparencia acerca de las inversiones en las que participan, estando, en todo momento, la información correspondiente disponible de forma inmutable en la cadena de bloques.
RealFund está firmemente convencida de que su solución tecnológica asegura la igualdad de oportunidades de todas las personas, independientemente de su situación económica y de su lugar de residencia, facilitando el crecimiento del parque de viviendas en territorio español y aprovecha las implicaciones que la transformación digital tiene en los objetivos de inclusión financiera y con los retos demográficos, así como con el uso de los propios datos por parte de los usuarios.
RealFund aspira a aportar a la sociedad innovación (tanto tecnológica como jurídica, ésta derivada del estudio exhaustivo del ordenamiento jurídico español y de la adaptación de negocios jurídicos tradicionales a un entorno digital) para dar lugar a nuevas aplicaciones, procesos, productos o modelos de negocio con incidencia sobre los mercados financieros, la prestación de servicios financieros y complementarios o el desempeño de las funciones públicas en el ámbito financiero.
El proyecto de tokenización de RealFund se encuentra ya avanzado. En septiembre de 2020, la solución diseñada por RealFund se utilizó para la emisión y comercialización de tokens destinados a la financiación de un proyecto inmobiliario en Barcelona, con los tokens emitidos con las garantías legales requeridas y cuya emisión fue totalmente suscrita, produciéndose de este modo, al leal saber y entender de RealFund, la primera tokenización de deuda inmobiliaria en España. En abril de 2021, se ha llevado a cabo la emisión de un nuevo token para la financiación de un proyecto de glamping (glamour-camping).
Con la participación en el sandbox, RealFund aspira a completar y mejorar la funcionalidad de su solución e introducir elementos para asegurar el cumplimento normativo y fiscal de las correspondientes obligaciones que se deriven de la creación, emisión y transmisión de los tokens, tanto en un mercado primario, secundario o descentralizado.
Enrique Aznar
Founder & CLO de RealFund
Hola.
Es posible la tokenización para desarrollar un proyecto de promoción inmobiliaria desde cero y que condiciones requiere.
Gracias.
Hola, Vicente.
Gracias por el interés.
Si quieres nos vemos un día y me cuentas tu proyecto y vemos las posibilidades de colaboración.
También puedes suscribirte a mi newsletter para estar informada de diversas cosas: https://josegarciacaballero.substack.com/
Gracias y un saludo.